- 12 dicas -
O que todo mundo que vai comprar um imóvel precisa saber antes de fazer
bobagens? -
BCQI News fez uma pesquisa e conversou com o Consultor Imobiliário Márcio Queiroz que enumerou 12 dicas fundamentais para quem quer aplicar seu rico dinheirinho num empreendimento,
seja para morar ou investir.
De acordo com Márcio, a coisa mais importante é saber o que se quer: “Muitas vezes o
cliente chega sem saber o que precisa, o que quer, onde quer, quanto tem
disponível e o que pode comprar. Nestes casos, o papel do bom corretor de
imóveis é ajudá-lo nesse contato com a realidade para definir o que vão buscar
no mercado. Então, na minha opinião, uma dica, que considero fundamental, para
quem vai comprar um imóvel, seja para investir ou morar, é pensar suas
necessidades. Avaliar quanto tem, onde quer, o que quer e se o que quer vai
atender o que precisa. Estes pontos são fundamentais para o fechamento de um
bom negócio tanto para quem compra quanto para quem vende”
Confira:
1 – Uma coisa importantíssima é saber
para quando você quer seu imóvel. Isso mesmo, pois você tem possibilidades
muito boas se comprá-lo na planta. Os descontos chegam a 40% em relação ao
empreendimento novo, pronto para morar, então, se é ganhar bastante com essa
investida do seu dinheiro, além de morar, vale a pena buscar por lançamentos.
Mas, se você tem pressa para mudar, é importante procurar empreendimentos
prontos ou muito perto da entrega das chaves.
2 - Depois de decidir o que quer, tenha
em mente três opções quanto a região que pretende comprar e classifique-as em ordem de preferência. Leve
em consideração a estrutura de serviços do local: colégios, transportes,
hospitais, supermercados, etc. Vale a pena levar em consideração,
principalmente para quem vai comprar um imóvel agora – no Rio de Janeiro, por
exemplo, os bairros em crescimento e constante valorização, como os da Zona Oeste
(Barra, Recreio, Curicica, Jacarepaguá, Vargens, entre outros) e da Região
Portuária (Gamboa, São Cristóvão, entre outros).
3 – Você já tem em mente o valor do imóvel que quer comprar,
certo? Agora, pense em como pretende pagar esse imóvel. É muito importante
fazer as contas e saber o quanto de fato você tem
de dinheiro, assim como quanto você tem de outros recursos como o FGTS, por
exemplo.
4 – Voltando a questão dos imóveis em
lançamento, vale lembrar que até a forma de pagar é diferenciada. Geralmente
são 30 meses para pagar 20% do valor do imóvel e isso pode fazer uma grande
diferença na hora de financiar o restante junto ao banco. Mas, outro caso, que
se aplica para investidores, a compra de um imóvel na planta é muito mais
vantajosa. Já que na planta ele compra mais barato e pode vender pelo preço de
mercado na ocasião da entrega das chaves, lucrando com a diferença do imóvel
por si só, além da valorização do empreendimento.
5 – Busque um profissional especializado na área, um corretor
ou consultor imobiliário. Uma pessoa capacitada pode fazer negócios mais
vantajosos para você, além de buscar oportunidades que você nem faz idéia que existem.
Lembre de se cercar de profissionais experientes e credenciados.
6 – Lembre-se, apesar de mais charme os condomínios
menores pode ter mais gastos. Quando o número de condôminos é maior, ou seja,
quando se tem vários blocos ou edifícios, os gastos são diluídos entre mais
pessoas e a taxa tende a ser mais acessível.
7 – Visite o empreendimento de dia e a noite
para conhecer melhor o entorno da região e saber se é isso mesmo que você quer.
8 – Então você encontrou o imóvel de seus
sonhos? Que ótimo, agora peça todas as informações que você julgar importante,
inclusive dados sobre a empresa, sobre a obra, prazo de entrega no caso de imóveis
comprados na planta, taxa de decoração e etc. Pense se o prazo de entrega
atende suas necessidades, se o imóvel estiver na planta, leve em consideração o
tempo de atraso na entrega – muitas estipulam e prevêem a entrega em até 180
dias após a data inicialmente prevista. Se o imóvel estiver pronto para morar,
se certifique que poderá assumir os pagamentos no prazo dado pela parte que
vendedora.
9 – Agora vem o momento burocrático, você terá
que entregar seus documentos, mas também deverá pedir toda a documentação:
cópia do registro do memorial de incorporação e a minuta do contrato de
promessa de compra e venda. Submeta esses documentos à análise de um advogado
de sua confiança.
10 – Antes de assinar a promessa de compra de
venda, certifique-se de que tudo o que o corretor está vendendo esteja incluído
por escrito no memorial descritivo, tanto da unidade tipo quanto da área comum.
É nele que devem constar os acabamentos que serão utilizados no empreendimento,
seja no imóvel ou nas áreas comuns.
11 – Antes de fechar negócio, verifique o
trabalho da construtora, seu histórico e o portfólio. Veja se empreendimentos
anteriores foram entregues no prazo. Peça ao corretor referências sobre o
trabalho daquela construtora e procure visitar a obras já realizadas e lançadas
pela empresa
12 – Reveja seu orçamento e se certifique que
você poderá arcar com os custos fixos que o imóvel vai trazer. No caso de
apartamentos, a taxa do condomínio já deverá ser paga a partir do momento em
que o cliente quita o apartamento ou quando é confirmada a liberação do
financiamento pela instituição financeira escolhida.
Luciana Costa Barretto - Jornalista responsável
BQCI – Barreto e Queiroz Consultoria Imobiliária News
Crédito da foto: Divulgação Reserva Jardim - Rio de Janeiro
